一、项目概况

屈原故里文化旅游区位于宜昌市秭归县，东与夷陵区交界，南同长阳土家族自治县接壤，西临巴东县，北接兴山县。秭归历史悠久，是楚文化的发祥地和伟大爱国诗人屈原的故里，也是文旅部主办的唯一全国性端午文化活动“屈原故里端午文化节”永久举办地。秭归县地理区位突出，坐拥64公里黄金水道，拥有举世无双的长江三峡、三峡工程、屈原故里三大世界级文化旅游资源，连续5年入选“中国县域旅游综合竞争力百强县”。

该项目占地500余亩，面朝三峡大坝，背靠秭归县城，坐拥高峡平湖，紧邻三峡旅游母港秭归港，是国家5A级旅游景区。景区以屈原祠为代表，以集中搬迁复建的24处地面文物为依托，以屈原文化、峡江文化、移民文化等为内涵而建的文化型旅游景区；景区由屈原祠、清滩仁村古民居、三峡大坝高峡平湖观景台三大核心景观组成，是国家重点文物保护单位、海峡两岸文化交流基地、港澳青少年游学基地、全国中小学生研学旅行实践教育基地、青少年爱国主义教育基地、廉政文化教育基地。

二、研究范围

屈原故里文化旅游区面积约500余亩，策划规划范围为项目所在地凤凰山地块。方案需依托核心资源，通过对景区主题重塑、文化价值挖掘和游线梳理，创新方式活化文化遗产，增加游客体验性，实现景区内容全面升级、品牌价值全面提升。同时考虑重点文物和自然环境的科学保护，推动景区可持续发展。

三、征集内容

提档升级策划及总体规划方案应包括但不限于如下内容：

1.项目基础研究。研究宏观环境、上位规划，分析区域发展及周边资源，结合景区发展及运营现状等，对项目进行政策研究，对景区进行深度剖析；基于国内外旅游行业趋势和项目地旅游开发潜力，对项目市场研判；

2.文化深度挖掘。深入挖掘屈原文化内涵，研究跨界合作与融合，讲好屈原故事，找准“小切口”做好“大场景”，打造项目核心亮点，最大程度做好文化IP和可经营商业IP的转换，重塑景区品牌形象，重构景区文化脉络；

3.项目发展定位。通过对项目地资源、政策、文化和有关条件分析，对标国内外成功案例，对项目目标市场、功能、形象等进行精准定位；

4.产品业态策划。结合趋势、政策、市场需求和项目地现状资源禀赋，策划旅游吸引物，提出具有竞争力、落地可行性的创新产品和业态；深入分析景区周边3公里范围内近500万游客存量市场，完成“流量”向“留量”的转化；

5.演艺展演策划。通过文化深度挖掘和空间规划分析，对景区演艺展演位置、形式及内容开展一定程度的深度策划；做好业态产品与演艺展演的融合发展。

6.文创产品策划。深入挖掘在地文化，充分研究旅游文创消费趋势和产品种类，提供与景区规划业态高度融合的文创产品整体开发方案；

7.总体概念规划。根据用地条件，对策划的产品和业态进行空间研究和布局，形成能够指导详细规划的图示，提供重要产品的形态效果图或示意图；

8.商业模式策划。对项目的开发周期、投资步骤、产品定价、营销策略、运营管理、盈利模式等进行综合研究，提出最优投资开发逻辑；

9.投资收益测算。结合项目市场定位、产品组合、商业模式等，对项目总投资、商业及投资回报逻辑、运营成本和经营收益等进行科学测算，论证项目的可行性；

四、报名条件

1.本次方案征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的独立机构可报名。

2.报名机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照；机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛。

3.报名机构近三年经营活动中无重大违法违规记录。

4.报名机构要有丰富的旅游规划项目经验，特别是有文化旅游、文博等类似项目策划规划方面的成功案例。

5.报名机构有专业、高效和经验丰富的规划团队，有楚文化和屈原文化研究的相关专家（无需在职）优先，能够结合屈原故里景区独特的历史文化背景，结合九畹溪景区现状，提出具有创新性和可操作性的方案。

五、征集流程

项目采用公开征集方式，分四个阶段开展：

1.机构报名阶段：意向机构应于2024年8月9日17:30前，提交报名表及资信文件，盖章扫描后发送至邮箱[email protected]；征集单位发放项目策划任务书和基础资料包。

2.实地调研阶段：报名机构可在报名成功后预约至项目地进行实地踏勘调研，征集单位提供答疑服务。

3.初步方案提交阶段：报名机构应于2024年8月25日17:30前，完成并提交策划初步方案（PPT和PDF非锁定状态电子文档）至邮箱[email protected]。

4.方案组织评审阶段：征集单位将在方案提交截止后10日内，组织由湖北文旅集团外部专家、评审委员等组成的评审团对方案进行现场评审（参选机构需现场汇报方案），评选3家获奖机构，然后以会议方式内部“票决”确定最终合作机构。

六、时间计划

以上为暂定时间计划，如因方案评审时间延误，征集单位可据实调整各阶段时间，具体以征集单位通知为准。

七、成果要求

1.征集提交的方案初稿为电子版文件（PDF和PPT格式非锁定状态电子文档），方案内容应包括规划总平面图、功能分区图、道理系统图等参选单位认为必要的规划图纸；

2.最终成果需提供电子版文件（PPT和PDF格式）和纸质A3图册6份，纸质成果需加盖公章；

3.最终成果需体现策划机构对项目的理解，提供支撑依据，包括文化支撑及市场支撑等，并对设计理念、历史文化的提炼思路、主要造型、图案、工艺、色彩的创意、开发运营方案、产品营销方案、项目投资概算、经济指标测算等进行说明；

4.最终成果包括但不限于规划总平面、功能分区、道路系统等规划图、鸟瞰，重点景观节点等效果图。

八、奖励设置

项目采取公开征集方式，征集奖励总费用59万元。

对综合评审前3名奖励。其中综合评审第1名作为中选机构，签订合作协议，委托费用45万元；其他2家获奖机构各奖励7万元/单位。费用支付后方案的知识产权归征集单位所有。

九、征集规则

1.所有参选机构应保障提交作品在满足国家、地方相关标准要求下具备落地性与可实施性。

2.本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参选机构所有，使用权归活动征集单位所有；获奖的策划成果在征集单位支付奖金后，方案的知识产权归征集单位所有，获奖机构不得将方案另投他处或用于其他项目。

3.征集单位提供给参选机构的所有资料（文字、图纸、电子数据等）均属保密内容，未经允许任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。

4.所有提交的征集成果文件内容均应是参选机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或参选的作品；如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。

5.为保证方案质量，征集单位对部分奖项拥有空缺或减少的权利。

6.参加本次征集活动的机构均被视为承认本公告的所有条款。

7.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

十、工作组织

征集单位：湖北文旅宜昌集团有限公司

联系方式：郭鹏 13469832999

联系邮箱：[email protected]

联系地址：湖北省宜昌市点军区将军路1号